建物が上の階になるほど階段上に引っ込んでいるマンションで、上階住戸が下階住戸の屋上をバルコニーとして使えるようにしているタイプをルーフバルコニーといいます。
分譲マンションなどの区分所有建築物では、バルコニーは共用部分にあたります。そのため、専用的に住戸の居住者が使用できますが、物置を置いたり、改造を加えたりしてはいけないそうです。
広い空間を一般のバルコニーに比べて確保することができるので、開放感や日当たりに優れていることが多く、ガーデニングやパーティースペースに使用したり、アウトドアリビングとして利用することも可能です。
しかし下が住戸になっている場合が多いので、使用する時は音への配慮が必要です。
また、ガーデニングに利用する場合は、排水口のドレーンの清掃などにも注意する必要です。こういう場所でガーデニングすることを「ルーフテラス」と呼ぶこともあるそうです。
ただし防水面が劣化して、下階へ水漏れが起こるおそれがあったり、排水口が詰まって水はけが悪くなったりする可能性があるため、砂利を直接撒いたり、人工芝を敷いたりして庭園を作ることは禁止されているところもあるそうです。
ルーフバルコニーでガーデニングを楽しみたいという方は、そこがガーデニングをしてもいいマンションかどうかを確認してから入居するようにしましょう。
ルーフバルコニーでガーデニングすることはとてもきれいだと思いますし、大きくいえば地球環境を助けることにもつながります。
まずは一つの花を育てることからはじめてみてはいかがでしょうか。
